Status Pemilikan Tanah Di BBB: Pajakan 99 Tahun Perlu Ditukar Kepada Hak Milik Kekal ?

-->

BBB, 21 Sya`ban 1434 = 30 Jun 2013 (Ahad):

Diskusi tajuk di atas diadakan satu jam (jam 9.00 pagi) sebelum Perasmian Mesyuarat Agung Persatuan Penduduk BBB (jam 10.00 pagi) oleh YB. Dr. Che Rusli Che Mat Ahli Parlimen Hulu Langat, bertempat di Kompleks Pendidikan Islam Bangi oleh kerana beliau mempunyai program di tempat lain sebelum jam 10.00 pagi.

Dalam tempoh satu jam masa diisi dengan Diskusi Status Pemilikan Tanah di BBB. Dua orang ahli panel dijemput mengisi slot perbincangan selama satu jam. Mereka ialah:

1)      Puan Ayu Norlizawati binti Mohd Ghazali – Timbalan Pengarah Syarikat Komunikasi Multi Media (SKMM), Peguambela Peguamcara. Bekas Pegawai Tanah di Pejabat Daerah Hulu Langat 2002 – 2007.

2)      Tuan Haji Abdul Razak Muhidin – Peguam Shar`I dan Sivil – 21 tahun pengalaman.

3)      Moderator – Saudara Shaari Chin Pegawai di Sime Darby.

Saudara Shaari Chin memperkenalkan kedua ahli panel sebagaimana maklumat di atas.

Puan Ayu memulakan diskusi mengenai latarbelakang Enakman berhubung dengan tanah yang mula diasaskan sejak British campurtangan dalam pentadbiran di Tanah Melayu 1879.  Enakmen Tanah diperkenalkan pada tahun 1911 dan pada tahun 1926 Kanun Tanah (Cap 138) diperkenalkan dengan pemilikan tanah selama 999 tahun dan 99 Tahun. Selepas Suruhanjaya Reid 1965 ada kategori-kategori tanah yang berdaftar di bawah (H.S.B.) dan (H.M.S.).

Seterusnya Puan Norlizawati menerangkan perbezaan kategori tanah:

Freehold: Adalah mempunyai nilaian lebih tinggi dan tidak mempunyai had tempoh dan bersifat selama-lamanya. Jenis ini tidak banyak dan makin mengurang.

Pegangan Bebas: Tidak ada sekatan, tetapi statusnya tidak setinggi nilai Freehold

Tanah Tol, mulai dari tahun ini status tanah ini ditiadakan di Selangor.

Pajakan: Dari selama 99 tahun, 60 tahun dan 30 tahun. Bila tamat tempoh perlu diperbaharui jika pemilik asal mau memperbaharui dengan jumlah bayaran bergantung kepada nilai harga pasaran tanah. Kerajaan berhak mengambilbalik tanah pajakan, jika kerajaan mempunyai kepentingan tertentu terhadap tanah tersebut.

Tuan Haji Abdul Razak Mohidin membicarakan.

Timbulnya status berbeza oleh kerana adanya kategori tanah yang dimajukan oleh Syarikat Besar yang mempunyai tanah yang luas yang merupakan ladang-ladang pertanian getah atau kelapa sawit seperti Syarikat Guthrie, Sime Darby, Ma Sing dan sebagainya. Mereka menukarkan status tanah daripada pertanian kepada perumahan dan memecahkannya kepada lot-lot dengan menawarkan lot-lot freehold seperti di Seri Putra dan Bukit Mahkota, sedangkan agensi-agensi kerajaan seperti PKNS mempunyai jumlah tanah yang lebih kecil terikat dengan peraturan yang terpaksa menawarkan pemilikan hartanah yang dijual secara pajakan seperti di Bandar Baru Bangi dan Cyber Jaya. Pajakan kebiasaan adalah selama 99 tahun (tak adil, mengapa dibezakan status berbanding dengan yang di bawah syarikat besar ?). Kelulusan keizinan pemilikan pula ada beberapa kategori: 

Lot perumahan perlu mendapat kelulusan Pejabat Tanah Daerah.

Pusat Bandar: Perlu keizinan dari pihak kerajaan Negeri di Shah Alam

Tanah-tanah di bawah agensi kerajaan adalah terletak di bawah blueprint menyeluruh dan jangka panjang. Bila habis tempoh dan diperlukan kerajaan boleh mengambil baik tanah-tanah yang dipajakkan – termasuk juga geran kekal,  seperti bagi pembinaan jalan MRT, Sekolah dan hospital bagi kepentingan awam.

Dalam hubungan tanah di Bandar Baru Bangi juga boleh di sambung apabila dekat hampir cukup tempoh – tak perlu tunggu 99 tahun. Boleh dibuat permohonan perlanjutan sepuluh dan 20 tahun sebelumnya.

Menurut Tuan Haji Abdul Razak, untuk merubah status hartanah dari Pajakan kepada Freehold adalah bergantung pada `political will`. Menurut Tuan Haji Abdul Razak, sebelum majlis ini, ``Saya berbincang dengan Mantan Adun Bangi, bahawa beliau telah membawa perkara ini ke dewan Undangan Negeri dan juga membuat soalan Dewan Negeri, tetapi tidak mendapat respond untuk menukar status tanah di Bangi yang jika ditukar akan diikuti tempat lain, jika dibenarkan, kerana ia bertentang dengan polisi tanah kerajaan negeri.``

Menurut Tuan Haji Abdul Razak, ada satu cara untuk menukarkan status tanah pajakan di Bandar Baru Bangi, ialah dengan menyerah balik pemilikan tanah kepada pihak kerajaan dan agensi untuk diproses bagi mendapat status freehold, tetapi ada risikonya. Antaranya kehilangan tanah, tanah makin mengecil bila disusun kembali perumahan dan pemilikan dan pemilik tidak mampu untuk membayar kembali premium harga tanah yang dinilai menurut pasaran semasa.

Buat masa ini amalan biasa ialah membaharui permohonan pajakan secara lebih awal. Pada masa ini Mantan Adun Bangi bangun menyampaikan maklumat, ``Permohonan secara kelompok – beramai-ramai lebih mudah diluluskan, pengalaman beliau mengurus penyambungan pajakan tanah Kampung Baru Semenyih di bawah Dun Kajang yang tamat tempoh tahun 2000 mudah dan cepat diluluskan, bahkan mana yang pajakannya 30 tahun diberi option untuk menyambung kepada 60, dan 99 tahun.``

Beberapa peserta turut bertanya dan membuat cadangan dan meminta agar dipermudahkan urusan. Namun peserta juga diingatkan bahawa pertukaran status dalam keadaan sekarang ada risikonya, kerana penilaian kembali tanah dengan harga pasaran terlampau tinggi, kemungkinan di luar kemampuan pemilik untuk membayar premium. Jika pun digunakan kaedah bayaran RM1,000 bagi kelulusan, tanah tak boleh dicagar dan dijual selagi tidak dibayar nilai premium semasa.

Kesimpulan, diskusi lebih bersifat untuk memahami status tanah, khususnya di negeri Selangor. Kerajaan mempunyai polisi tentang tanah negeri dan juga Kanun Tanah Negara. Secara individu untuk kepentingan diri, tentulah pemilikan tanah secara tetap dan selama-lamanya lebih baik bagi diri kita, tetapi kepentingan negeri dan Negara untuk jangka panjang lebih dan perlu diutamakan.

Sekian.